周世义:数读产业园的低碳智慧化转型

来自 2014-08-07

 

      今天跟大家分享的是产业园区的低碳智慧化转型。

    我想从两个方面跟大家分享,第一,当前园区建设的发展趋势与存在的问题。第二,以低碳智慧为导向的园区建设与运营。

    首先来看一组数据,从20世纪80年代开始一直到去年为止,国家已经批准了435家国家级产业园区,1222家级省级开发区。在此基础上建设的园中园超过万家。截至2013年1到9月,全国200个国家级经济开放区生产总值是48778亿元,占国内生产总值的12.6%。各类园区中,文化创意产业拘忌区由2011年的365个增加到2013年的1107个,各类物流园区从2008年的475家增长到2013年的754家。就是说我们国家在产业园区的发展,在过去几十年中有了非常大的发展。

    我们看到,随着产业园区的发展,机遇和挑战并存。机遇表现在中国产业经济结构调整和产业转型升级。同时也涉及到很多方面的挑战。

    产业园区发展过程中也带来很多方面的发展,产业园区发展使得投资日益增加,在经济中扮演着非常重要的角色。此外,产业园区也是提升城市基本实力的立足点,随着产业园区的发展,工业化、城镇化也是相互推动,避免了城市本身发展中的空心化和睡城的产生。比如北京有几个著名的睡城,都是因为房地产比较多,居住的人口比较多,而产业比较少,使得人早上出来,晚上回去,所以这个地方称之为睡城。产业园区的发展也为城市的空心化、孤岛化解决了相关的一些产业支撑。

    另外,产业园区也能充分发挥资源整合的作用,服务功能和金融的支持功能都得以提升,对土地本身价值的提升也起到相应的作用。

    我们看到产业园区整体发展方向有四个方面:一是理念方面。从我们国家所有产业园区发展来讲,趋向于低碳环保理念,建立低碳环保的产业园区。在经营方面区域平台化。在服务方面趋于综合化或者高端化的服务。在产品上力求功能的全面完善。在产业园区发展过程中还存在着一些方面的问题。

    首先,还是处在非常初级阶段,我们的产业园区从初期厂房到现在的综合性园区,发展时间比较短,产品相对来说还是处在硬件结构,缺乏软环境方面的提升。

    第二,模式多样,各种各样产业园区都有,缺乏行业共识和统一的标准。

    第三,产业园区在政策体系和法律法规上也不完善,在土地政策、产业政策等各方面配套政策都比较混乱,各地都不太一样。我们说京津冀一体化,但是在各方面政策上,北京和天津相差甚远。

    第四,产业集群构建是园区运营效率的关键,但产业集群也不是一两天的事情,单一化也好,什么也好,实际上不是一天的。我们国家在市场化的道路上刚刚走完了30多年,所以市场作用还没有完全或者充分得以发挥,这也是为什么我们说世界上很多市场化的国家并不承认中国的市场经济地位的原因之一。这是在产业园区发展过程中存在的一些机遇挑战和我们看到的问题。

    结合北京经开自身,我们对产业发展也有一些自己的思考,我们称之为以低碳知会为导向的园区建设与运营。这里面有两个方面,一个是低碳高段智慧园区的基本属性,第二是低碳高段智慧园区建设的运营实践。

    北京经开比较早的开始生态园区建设之一,也是比较早致力于推动产业园区向低碳知会型园区升级的一家企业,我们在亦庄、通州、天地等地建设了十园一场。园区里有最初的工业厂房到后面的综合性产业园区。在国家大力发展的背景下,产业园区向高端转移的过程,特别是在北京开发区显现出来。刚才李局长讲到,北京开发区这几年的发展是得益于产业逐步向高端化发展的过程。我们对低碳高端智慧园区的概念主要有这样一个定义,我们思考的过程就是低碳,尽量减少产业园区的碳排放。另外,对低碳高段智慧园区有这样个初步定义,以总部经济为核心,整合运用云计算、物联网、下一代移动通信技术等技术手段,为渊驱企业和产业发展提供智慧型服务平台,集中了设计、研发、金融等产业链高端企业的高产值、低排放、智慧化的新兴产业园区。对于低碳理念有三方面内容:首先是规划设计、建筑材料选择、开发建设到园区运营的全过程低碳,这也是我们和国内现阶段低碳提法不同之处,按照我们的说法,中国生产的大部分产品都卖到美国去了,这个碳排放不应该计入中国的碳排放,而应该计入美国的碳排放。美国人在攻击我们碳排放超标的时候,大量的碳排放是为他们而生产的。我们计算碳排放更重要考虑的是投入与产出的关系,就是我们这个是相对的,每单位效益的产生所带来的碳排放,是一个相对数,而不是看绝对数的大小。相对而言,碳排放水平和公布的数据之间还是有差距的。

    低碳理念还要可持续性。是人和自然和谐发展的过程。整个园区建设更多考虑是硬件,而没有考虑自然和环境的关系。

    第二个层面是高端。高端首先是产业高端。第二个高段是环境高端。所处的环境、产业园区本身建设的环境是高端的。三是服务高端。我们说园区达到了一定的服务水准,我相信卖菜的和其他卖高端产品的是不会在一起的,所以这种所谓的单一性是靠市场来推动的,而不是靠政府,如果你的价格低廉到一定程度,可能卖菜的和卖电子产品的会在一起,比如说旧货市场,肯定是在一起的。

    第三个词是智慧。智慧体现在三个方面,也是园区本身硬件设备的智慧化,通过信息技术打造一个完整的信息化网络。在服务上我们搭建一个服务平台。还有就是管理层面,全方位的园区信息化系统。我们对园区理念方面的一些思考以及我们对它的基础建议。

    第二方面就是低碳智慧园区的运营实践。在这里面首先坚持的还是低碳理念的问题,我们是对全过程进行低碳控制,我们所选择的材料,我们所选择的建筑工艺,包括建设的整体设计模式都要在低碳理念上得以体现。特别是我们选择的是当前最成熟的技术而不是当前最贵的技术或者效益比较低的技术,比如太阳能的问题,我们认为太阳能的技术是在特定条件下可以得以实施,但是在园区实施过程中不能实现最大的效益,不能代替现有的电力系统,因此对于任何一个开发商而言,如果再作一套太阳能发电系统的话,那原有的系统还要做,所以是多花一笔钱。在这种情况下,它不是我们园区应该做的。

    另外,整体要达到整体园区碳排放水平是低的。我们自己做过一个初步测算,大概相当于金融领域的排放水平。在实际过程中,北京经开自己成立了低碳研究中心,也联合其他高校和相关机构,共同开展低碳研究,我们在去年发布了企业自己的低碳产业园区标准。我们现在的设计标准是建立在三星标准上,二星和三星标准的差异主要是在后期运营,如果你这个房子是要卖出去的,那装修和运营不受你控制。所以我们在设计时是按照二星到三星的标准进行设计,国家建设部的要求是一星标准。

    关于智慧园区我们也做了一些具体实践,我们对智慧园区理念的提出也是应对园区在产业发展过程中所遇到的一些问题,特别是我们自己的十个园区,在园区管理和发展过程中存在的一些问题,所以提出智慧园区。主要是为了推动工业化和信息化的融合,促进服务升级,同时也是实现园区标准化和精细化的管理模式。

    智慧园区服务平台我们有一个比较形象的体系,我们的园区服务体系是获得北京市科委绿色通道的支持,目前已经受到了北京市科委的认证。我们是在整个园区服务里面搭建了一个包括各种服务体系在内的整体服务平台,其中包括园区的客户管理、园区服务、园区商业、园区物业、政策指引、人力资源等等各个方面的服务体系。我们搭建一个公有云的服务平台,针对不同的企业特点,形成一个企业运营的私有云的平台,就是有些企业不需要自己的信息化系统建设,可以租用园区的信息平台。

    园区展厅在北京经开企业大道已经建设起来了,这是通过了北京市科委的验证,如果大家有时间可以到我们那儿参观指导工作。

    我们说产业园区的转型升级,最重要的一点是要向服务方向转型。低碳是一种追求,高段是我们对标准的一个要求,智慧园区是一个平台的建设,而更多的是体现在服务层面。整个园区转型升级也好或者说产业园区向何处发展,我们认为更重要的是体现在服务层面。这个服务层面有四个层次的服务:基础服务包括物业在内的最基础的物业服务。其次就是商业,相应的生活配套服务。企业在发展过程中更多的是需要金融服务。在这个基础上,我们也为园区提供相应的金融服务体系,我们组建了自己相关的金融服务联盟,为园区的企业在金融层面提供服务。最后一个层次,我们认为是当前发展过程中,企业在互联网方面需要提供的一些服务,我们通过建立智慧园区的平台,把园区的企业通过这个平台相互关联起来。包括开发区发展过程中就看到,企业和企业之间是不联系的,但有时候企业和企业之间是有上下游关系的,在这个园区里通过搭建智慧园区平台,为园区之间的企业搭建更好的沟通模式,提供更好的服务。此外,在园区建设过程中,我们还和相关的科研机构共同发起成立了中国低碳高端智慧园区产业技术创新战略联盟,首批有30多家入盟单位,其中包括中国联通、信用银行、施耐德、北京工业大学等机构,共同组建的低碳高段智慧园区产业技术创新战略联盟,这个联盟成立以来为园区提供了很好的服务。这个联盟里不仅有科研机构,还有中介服务机构,有律师、会计师事务所,还有其他金融机构,比如说银行和证券机构,为企业提供上市、投融资等方面的服务。通过园区联盟的成立,为我们园区企业提供了很好的发展平台。我们下一步是在自己力所能及的基础上,希望能给我们的园区,特别是经开自身管理的园区里提供更好的服务,更好的为企业发展提供我们的助力。

    最后,我们想的是从北京经开开发园区来看,我们希望不要把它当成地产项目开发,而是为产业发展提供服务平台,为政府招商提供服务平台,为区域经济发展提供平台。所以我们一直认为,我们和传统的房地产开发商有所不同,所以我们要在产业园区发展转型中提供更好的服务,为产业发展提供更多的助力。

 

 

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